Mi inquilino no paga el alquiler: cómo actuar
Un inquilino que no paga es un problema económico y personal para cualquier propietario. Le ayudamos a recuperar el control por la vía legal.
En pocas palabras
Ante el impago del alquiler, lo recomendable es requerir el pago de forma fehaciente y, si no se regulariza, interponer una demanda de desahucio por falta de pago acumulada a la reclamación de las rentas. Nunca debe tomarse la justicia por su mano.
Muchos propietarios de Carabanchel y del resto de Madrid alquilan un piso como complemento a su economía o para cubrir la hipoteca. Cuando el inquilino deja de pagar, el perjuicio es inmediato: la renta no llega, pero los gastos de comunidad, IBI y préstamo siguen.
La Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil regulan el desahucio por falta de pago, que puede acumularse a la reclamación de las rentas adeudadas. En los últimos años se han incorporado requisitos adicionales en determinados supuestos, especialmente si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad o si el propietario es gran tenedor.
Revisamos su contrato, calculamos la deuda y le explicamos el procedimiento, los tiempos razonables y las alternativas, incluida una posible salida negociada si conviene a sus intereses.
Qué hacer ahora
Documente los impagos
Anote las mensualidades pendientes y guarde los extractos bancarios. Si el pago es en efectivo, conserve los recibos emitidos.
Revise el contrato de arrendamiento
Fecha, duración, renta, fianza, garantías adicionales y cláusulas sobre impago. Todo ello influye en la estrategia.
Requiera el pago de forma fehaciente
Un burofax con el detalle de la deuda deja constancia de la reclamación y puede tener efectos en el procedimiento posterior.
Compruebe si tiene seguro de impago
Si contrató un seguro de alquiler, revise sus condiciones y comunique el siniestro en el plazo que exija la póliza.
Hable con un abogado antes de negociar
Un acuerdo de salida o de pago aplazado puede ser útil, pero debe redactarse bien para que sea exigible.
Errores frecuentes que conviene evitar
Documentación útil
- Contrato de arrendamiento y sus anexos.
- Justificantes de pagos y relación de mensualidades impagadas.
- Datos de la fianza depositada y garantías adicionales.
- Póliza de seguro de impago, si existe.
- Comunicaciones con el inquilino.
- Nota simple o escritura de la vivienda.
Recuperar la vivienda por su cuenta, cambiando la cerradura o cortando suministros, puede tener consecuencias legales graves para el propietario. Actúe siempre por la vía judicial.
Qué vías existen
Acuerdo extrajudicial
Un plan de pagos o una entrega de llaves pactada con fecha, por escrito, puede resolver el problema más rápido que un juicio.
Desahucio por falta de pago
Demanda judicial para recuperar la vivienda, normalmente acumulada a la reclamación de las rentas y cantidades asimiladas pendientes.
Reclamación de rentas a avalistas
Si el contrato cuenta con avalistas o garantías, puede dirigirse la reclamación también contra ellos según lo pactado.
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Dudas habituales en esta situación
¿Puede el inquilino evitar el desahucio pagando?
En determinados casos, la ley permite al inquilino enervar el desahucio pagando todo lo debido antes de la vista, salvo que ya lo hubiera hecho antes o se le hubiera requerido de pago en las condiciones legales. Lo revisamos en su caso.
¿Puedo quedarme con la fianza?
La fianza responde de las obligaciones del inquilino, incluidas rentas impagadas o desperfectos. Su aplicación se hace al final del contrato, compensándola con las cantidades debidas.
¿Cuánto tarda un desahucio?
Depende de la carga de trabajo del juzgado, de si el inquilino se opone y de si concurren situaciones de vulnerabilidad. Le daremos una estimación prudente tras estudiar su caso.
Defienda su vivienda con seguridad jurídica
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